Reformas en la zona residencial costera de la Albufereta
La Albufereta se extiende entre la avenida de Dénia y la costa, bajando desde el Tossal de Manises hacia la playa. Es una de las zonas residenciales con más valor de Alicante: chalets de los años 60 y 70, bloques de cuatro o cinco alturas con vistas al mar y familias consolidadas que llevan décadas en el barrio. También hay un goteo constante de compradores que llegan buscando segunda residencia junto al mar sin la saturación estival de San Juan.
El precio medio del metro cuadrado en la Albufereta se mueve entre los 1.800 y los 2.400 €, con primas claras en chalets con piscina y en áticos con terraza con vistas al Mediterráneo. La tipología más común que reformamos son apartamentos de 80–110 m² heredados o comprados a precio razonable que necesitan actualización seria para convertirse en vivienda habitual o alquiler de larga temporada.
El problema endémico de la Albufereta es la humedad por condensación costera. La humedad relativa supera el 70% buena parte del año y, en viviendas con ventilación deficiente, condensa en paredes frías del norte y bajo ventanas con carpintería antigua. El síntoma típico: cortinas con moho, libros que se abarquillan y ese olor pesado de casa cerrada junto al mar. Lo solucionamos con carpintería con rotura de puente térmico, ventilación mecánica controlada con recuperador de calor y pinturas transpirables.
En los chalets de la Albufereta trabajamos con frecuencia la impermeabilización de terrazas y el tratamiento de piscinas privadas. Los forjados antiguos de los años 70 se han dilatado decenas de miles de veces con el calor estival, las juntas elásticas han desaparecido y el agua encuentra su camino hacia la estancia inferior. Intervenimos con láminas líquidas de poliuretano y pavimento cerámico nuevo con junta drenante.